Nouvelle cuisine de luxe

Le processus d’exposition et de vente de votre maison peut se dérouler beaucoup plus facilement si vous préparez tout. Découvrez comment préparer votre maison pour impressionner les acheteurs en leur offrant les meilleures offres et le meilleur prix pour votre maison.

Préparer votre maison pour la vente, c’est un peu comme concevoir une scène pour une pièce de théâtre. Tout est au bon endroit, parfaitement agencé et confortablement installé.

Il y a des émissions de télévision comme Designed to Sell. exclusivement sur, non pas décorer une maison, mais obtenir une maison autrement terne, encombrée, ennuyeuse, ennuyeuse, prête pour une vente rapide et rentable. Les maisons bien préparées se vendent plus rapidement et à un prix plus élevé que les maisons semblables et non préparées.

L’organisation professionnelle, Staged Homes forme des professionnels de l’immobilier et d’autres personnes intéressées dans l’art du “Home Staging” et délivre un certificat en tant que “Accredited Staging Professional ™”.

Que font les “Home Stagers” et comment leur théorie peut-elle vous aider à vendre votre maison ?

Sortez les produits de nettoyage, les boîtes et préparez-vous à vendre votre maison rapidement ! Vous adorerez comme il est facile de transformer une maison languissante et lente en une vente rapide avec juste un peu d’huile de coude et un oeil pour la beauté.

Vous aurez peut-être de la chance et vous n’aurez qu’à faire des réparations simples et négligées depuis longtemps, à vous débarrasser du désordre et à ajouter des fleurs fraîches. Ou vous devrez peut-être repeindre ou repeindre votre maison pour lui donner un nouveau look. Si vous êtes habile, vous serez capable de faire la plupart des choses vous-même. Mais vous devrez peut-être embaucher un plombier pour installer un nouveau robinet dans la cuisine ou un autre professionnel pour remplacer des luminaires ou des traitements de fenêtres désuets.

Vous devez garder à l’esprit que vous n’allez pas faire les changements nécessaires pour vivre dans votre maison. Votre seul but est de montrer votre maison sous son meilleur jour aux acheteurs potentiels. Sans être distraits par le désordre et la saleté, ils pourront s’imaginer dans la maison que vous essayez de vendre. Ils auront du mal à résister à l’envie de faire une offre.

Si vous êtes sceptique quant aux avantages d’aller à tous ces travaux ou si vous doutez que cela fera une différence dans la vente de votre maison, mettez-vous à la place d’un acheteur.

Avez-vous déjà visité des maisons modèles en développement ? La peinture est fraîche, les appareils électroménagers brillent, il y a des œuvres d’art disposées autour de la maison et des fleurs fraîches sur le comptoir de la cuisine. Les miroirs sont étincelants, les serviettes fraîches et il n’y a pas de jouets sur le sol. Les chambres sont spacieuses et les meubles confortables.

Les cuisines et les salles de bains sont polies, sentent bon la fraîcheur, et l’encombrement n’est pas visible. Les placards sont vides ou rangés. Le plancher du garage est propre et soigné et a l’air beaucoup plus grand qu’il n’en faut pour deux voitures.

<divmntl-sc-block-html” <p=””>Maintenant, quittez le développement des modèles et descendez la rue où les maisons ont plusieurs années. Les jouets des enfants sont empilés dans la salle familiale. Tant de boîtes sont empilées dans le garage que vous ne pouviez même pas y garer une seule voiture. Les vêtements remplissent les placards de la chambre et les bottes et les mitaines remplissent le placard du hall. La maison n’est pas sale, mais il y a de la vaisselle dans l’évier de la cuisine et du dentifrice collé sur la vanité de la salle de bain. Les devoirs sont étalés sur la table de la salle à manger. Le chien de la famille jappe à cause des étrangers dans la maison et les planchers sont rayés. Les plantes mortes vous “accueillent” à la porte d’entrée.

Toutes choses étant égales par ailleurs, quelle maison vous conviendrait le mieux ? Bien sûr, le premier ! Les maisons peuvent être de la même taille, mais à cause de la disposition claire, la première maison semblait beaucoup plus grande. La maison était prête à montrer tous les bons points et aucun des mauvais.

Lori Matzke, Professional Home Stager et fondatrice de “Center Stage Home” dit : “Ce que la plupart des propriétaires doivent comprendre, c’est que la façon dont une maison devrait être présentée pour la revente et la façon dont vous vivez dans votre maison est deux choses complètement différentes. La plupart d’entre nous ne vivent pas dans notre vie comme une page arrachée à House Beautiful.

“N’oubliez pas que ce que vous vendez, c’est la maison et non son contenu “, ajoute-t-elle. Si vous enlevez les tapis de lancer ou les carpettes, éliminez l’encombrement et le désordre. et en réduisant les meubles et les accessoires, la pièce paraîtra plus aérée et spacieuse. “C’est une question de flux. L’œil doit se déplacer facilement d’une pièce à l’autre, en réfléchissant sur les meilleures caractéristiques de votre maison plutôt que sur les objets qui s’y trouvent. Tu dois vraiment te détacher complètement de tes biens et regarder ta maison comme si tu la voyais pour la première fois.” Regardez à travers les yeux de l’acheteur.

Si vous ne pouvez tout simplement pas voir à travers toutes vos choses jusqu’au cœur de votre maison, songez à embaucher un professionnel.

Interviewez deux ou trois Home Stagers chez vous. Découvrez ce qu’ils feront (et ne feront pas), combien de temps cela pourrait prendre, quels sont les frais et dans combien de temps ils pourraient être en mesure de commencer. Demandez des références à des clients récents, voyez des photos de leur maison “avant” et “après”, et obtenez leur avis sur ce qui doit être fait exactement dans votre maison. De plus, assurez-vous de préciser les éléments du plan dont vous serez responsable (peut-être le déménagement de l’encombrement dans l’unité d’entreposage) par rapport à ce qu’ils manipuleront pour vous.

“Souvent, un Home Stager professionnel peut vous conseiller sur de petites améliorations qui amélioreront la valeur de revente de votre maison “, dit Mme Matzke. “Souvent, les choses qu’un propriétaire peut négliger, comme l’ajout de peinture fraîche et le remplacement d’une moquette usée, peuvent avoir un impact énorme sur la première impression que l’acheteur a de votre maison. Et de même, ce qu’un vendeur ressent comme un gros inconvénient peut ne pas être un facteur dans l’attrait global de la maison.” Mme Matzke offre plus d’information et une liste imprimable de conseils de mise en valeur de la propriété sur son site Web, Center Stage Home.

Si vous êtes propriétaire et que vous avez un point de vue objectif, vous serez peut-être en mesure de vous débrouiller et de réorganiser vous-même. Après tout, vous finirez par emballer tous vos biens pour déménager, donc ranger les objets inutiles et le désordre ne devrait pas être un trop gros problème.

Toutefois, si vous avez de la difficulté à modifier vos propres documents, demandez à un ami de vous aider ou embauchez un home stager professionnel.

Faites appel aux pros

Vous pouvez trouver un home stager professionnel ” un peu comme vous trouveriez n’importe quel autre service professionnel “, dit Mme Matzke. Renseignez-vous et obtenez des références. Renseignez-vous auprès de votre agent immobilier. Beaucoup d’entreprises immobilières tiennent des listes de professionnels qui peuvent tout faire, du nettoyage d’une maison à la réparation d’un robinet de cuisine qui fuit et qui auront probablement de l’information sur les Home Stagers dans votre région aussi bien.

Home stagers professionnels ou intérieur Les redesigners facturent en fonction de l’ampleur des travaux, allant de quelques centaines de dollars pour une pièce à quelques milliers de dollars pour une maison entière. Cela dépendra de la taille et de l’ampleur du travail à accomplir.

La plupart videront une pièce à la fois, puis commenceront à rapporter vos meubles et accessoires pour faire une déclaration de design plus cohérente.

Si vous décidez de faire le travail vous-même, abordez le travail de la même façon. Le Home Staging est le Home Staging, peu importe qui le fait.

Prévoyez de faire une pièce à la fois. Enlevez tout ce qui est personnel, minable, sale ou encombré. Nettoyez soigneusement toutes les surfaces, puis ne remplacez que les pièces qui ont l’air magnifiques. Dans ce cas, moins c’est plus.

Êtes-vous prêt à commencer ?

Dégagez les ponts

Louez un espace de rangement ou empruntez le garage d’un ami pour quelques semaines ou quelques mois et remplissez-le de boîtes de ainsi que de l’équipement sportif, des décorations de Noël, des vêtements saisonniers et du mobilier supplémentaire.

Alors commencez à le remplir avec des choses inesthétiques. Ajoutez des articles préemballés, des boîtes d’encombrement du garage et des articles retirés des aires d’entreposage, y compris le sous-sol et l’entretoit. Vous allez devoir le déplacer de toute façon, alors enlevez-en une partie avant de commencer à montrer votre maison.

Qu’est-ce qui va, qu’est-ce qui reste ?

Vous savez que les gens ouvriront vos armoires et placards. Assurez-vous qu’ils sont organisés de façon ordonnée et qu’ils ne sont pas empaquetés au point de déborder. Ils auront l’air plus spacieux si vous n’essayez pas de mettre en valeur toute votre garde-robe ou votre collection de porcelaine. Ils n’y croient pas ! Laissons les acheteurs potentiels imaginer leurs propres choses là-bas. L’espace sera-t-il suffisant, ou l’espace semblera-t-il trop petit, puisque vos propres affaires ne s’y prêtent pas ?

Si vos placards sont pleins, c’est le moment de sarcler les choses. Vous pouvez soit vendre ou donner des articles, soit les emballer pour votre prochaine maison. Tous les espaces de rangement de votre maison, y compris les étagères de présentation, doivent être propres, propres, organisés et sans encombrement.

Se débarrasser des effets personnels

Prenez vos photos de mariage, vos objets religieux, les photos de l’école des enfants et votre collection d’art du réfrigérateur. Un acheteur doit s’imaginer vivre dans la maison. Ce sera plus difficile si vos photos personnelles, vos prix et vos souvenirs sont visibles partout. Ça ne prendra pas longtemps pour enlever ces choses. Assurez-vous de les emballer soigneusement et de les mettre dans l’unité de rangement.

Enlever tous les objets de valeur

Pendant la période de la vente de votre maison, beaucoup de gens passeront par là, y compris des acheteurs potentiels, des groupes d’agents immobiliers lors des visites, des portes ouvertes, des inspecteurs, des nettoyeurs et des hommes à tout faire. Avant qu’ils ne le fassent, emballez vos collections d’art, du cristal, de l’argent et tout ce qui pourrait être volé ou cassé. Vous le déplacerez de toute façon, alors autant le préparer à l’avance.

Faire une liste

Demandez à votre agent immobilier, à un ami ou à votre Home Stager de vous aider à dresser une liste d’articles à réparer. Parcourez lentement chaque pièce à la recherche de défauts évidents, comme des poignées de porte desserrées, des ampoules grillées, des robinets qui fuient ou de la moquette tachée. Ajoutez à la liste les petits irritants ou les plaies oculaires, comme les tapis glissants ou les rallonges suspendues. Tu ferais aussi bien de prendre le temps de faire avant que les acheteurs ne frappent à la porte.

Anticipez l’inspection de la maison

La plupart des acheteurs engagent un inspecteur tiers pour vérifier les systèmes de la maison avant l’achat. Demandez une copie d’un rapport d’inspection de la maison pour savoir quelles parties de la maison seront examinées avant la vente. Dans la mesure du possible, réparez les éléments qui pourraient être cités dans le rapport. Vous ne serez probablement pas en mesure de prévoir tous les points à inspecter, mais vous aurez une autre chance de les corriger plus tard après le retour du rapport.

Nettoyer et réparer le coulis à carreaux

Vous avez peut-être vécu avec du coulis de carrelage gris ou du calfeutrage moisi autour de la baignoire. Mais ces articles peuvent décourager un acheteur potentiel d’une maison. Regardez bien votre carrelage de cuisine et de salle de bains. Nettoyer et blanchir le coulis blanc pour enlever les taches. Grattez et dégarnissez les endroits très abîmés ou moisis. Calfeutrez les coins, les fissures et les espaces autour de l’évier et de la baignoire.

Propre comme vous ne l’avez jamais fait auparavant

Une fois l’encombrement éliminé, vous pouvez vraiment procéder à un nettoyage en profondeur. Nettoyage pour le home staging va au-delà d’une routine régulière de nettoyage de la maison. Vous voudrez vraiment vous concentrer sur l’apport d’un lustre à chaque surface de votre maison.

Dressez une liste et faites le travail vous-même ou engagez une équipe de nettoyage pour venir après que vous ayez sorti le fouillis – et juste avant que votre maison ne soit sur le marché. Vérifiez toutes les surfaces, y compris les fenêtres (intérieures et extérieures) et les appuis de fenêtre, les rebords, les boutons de porte, les pales de ventilateur de plafond, les mini stores, le plafond et les coins de plancher, et assurez-vous qu’ils sont propres. Il pourrait être utile de faire une liste des choses à faire dans chaque pièce. Cochez les éléments au fur et à mesure que vous les complétez.

Créer une entrée d’accueil

Rappelez-vous l’extérieur de votre maison lorsque vous vous préparez pour les vendeurs. Après avoir vu votre maison de la rue, ils remarqueront la porte d’entrée et le porche. Passez du temps et de l’argent à embellir ce quartier.

Lavez, frottez ou repeignez la porte d’entrée pour qu’elle brille. Remplacez la poignée de porte si elle est abîmée par les intempéries et inesthétique. Nettoyez toutes les fenêtres de cette zone jusqu’à ce qu’elles brillent. Ajoutez une topiaire ou une jardinière fraîche et gardez-la arrosée et rognée. Mettez une jolie couronne sur la porte. Restez à l’extérieur et regardez dans votre zone d’entrée. Ce sera la première chose que l’acheteur verra de l’intérieur de votre maison. Est-elle accueillante, propre, épurée ?

Réorganiser le mobilier

Rappelez-vous que le but de cette préparation est de vendre votre maison rapidement. Ce qui a fonctionné pour votre famille peut ne pas fonctionner pour une journée portes ouvertes. Il se peut que vous ayez besoin de l’aide d’amis ou d’un professionnel pour vous aider à réaménager les meubles afin d’assurer une circulation fluide et un impact maximal.

Accessoriser

Repensez vos accessoires dans chaque pièce. Gardez à l’esprit – épurée, élégante, de couleur coordonnée, belle. Encore une fois, moins, c’est plus, alors réduisez et rangez tout ce qui est ” supplémentaire ” ou inutile.

Fleurs et plantes fraîches

Examinez attentivement vos plantes d’intérieur. S’ils ont les jambes lourdes, s’ils sont mourants ou s’ils se débattent, il est temps de leur donner une nouvelle maison ou de les jeter dehors. Recommencez avec de nouvelles plantes. Il existe certains services dans les grandes villes qui louent des plantes d’intérieur, ce qui peut donc être une alternative à l’achat de tout ce qui est neuf. Assurez-vous de placer les plantes dans des contenants propres et attrayants qui contiendront et réduiront tout problème d’arrosage excessif.

Allumez la lumière

Les zones sombres sont peu invitantes, alors gardez les lumières allumées. Certaines solutions rapides peuvent inclure l’ouverture des stores, l’ajout de lampes, l’augmentation de la taille de l’ampoule ou le remplacement des appareils d’éclairage désuets. Vous pourriez envisager l’achat de plusieurs uplights bon marché. Placez-les dans les coins, au sommet d’une grande armoire ou derrière des plantes pour créer une couche de lumière intéressante.

Salles de bains

Propre et soigné, c’est évident. Mais pensez aussi à remplacer les vieilles serviettes déchirées et effilochées par des serviettes neuves. Placez une plante à fleurs sur le meuble-lavabo et enlevez tous les articles de soins personnels des comptoirs. Mettez le linge sale ailleurs (peut-être dans la machine à laver). Polir le miroir jusqu’à ce qu’il brille. Si vous avez de la place, une petite lampe de table peut donner une lueur chaude à cette pièce.

Continuez comme ça

Ne négligez pas l’entretien de base pendant les semaines où votre maison est exposée. Continuez à arroser les plantes, à polir les miroirs, à épousseter la porte d’entrée et à tenir l’encombrement à distance.

Animaux domestiques

Je sais que mes animaux de compagnie font partie de ma famille, mais les acheteurs potentiels ne sont peut-être pas aussi attirés par eux. Si vous le pouvez, emmenez vos animaux de compagnie et leur attirail chez un voisin ou un parent lorsque vous visitez votre maison. Si ce n’est pas possible, placez-les à l’extérieur ou dans une pièce fermée.

Extras attrayants

Beaucoup d’agents immobiliers suggèrent de faire cuire du pain ou des biscuits pour remplir une maison d’un arôme merveilleux. Dans la pratique, ce n’est peut-être pas possible tous les jours, mais vous pouvez le garder à l’esprit pour les journées portes ouvertes ou les visites répétées d’acheteurs potentiels. Ou achetez du pot-pourri et de l’huile rafraîchissante dans un parfum non offensant comme la cannelle ou la vanille.

Plans d’étage

Si vous avez un plan d’étage clair de votre maison (peut-être de votre constructeur), incluez-le au verso de votre feuille de renseignements sur la maison. Cela aidera à rafraîchir la mémoire des acheteurs et à distinguer votre maison de toutes les autres maisons qu’ils ont vues. Le plan doit être établi par un professionnel, y compris les dimensions de la pièce.

Réglages des tables

Sortez votre plus belle porcelaine et votre centre de table et créez un magnifique décor de table. Vous donnerez un aspect chaleureux à la salle à manger, même la plus cool.

Mise en scène des aires de détente

Pensez à chaque pièce comme à un “ensemble” que vous pouvez décorer comme bon vous semble pour accroître le sentiment de paix, de chaleur et d’ordre dans votre maison. Examinons quelques-unes de ces idées :

    • Installez un service à thé à une petite table près d’une fenêtre donnant sur un jardin.
    • Placez un livre ouvert et un jet confortable sur la chaise rembourrée dans votre chambre.
    • Empilez un joli bol avec des fruits frais sur l’îlot de cuisine.
    • Présentez un vase de fleurs fraîches (très fraîches) dans le hall d’entrée.
    • Disposez de beaux livres de cuisine sur le bureau de votre cuisine.

Bref, amusez-vous avec quelques accessoires ici et là, en réalisant des petites vignettes intéressantes qui disent ” Bienvenue “. Ils pourraient très bien vous aider à vendre votre maison en un temps record et pour un prix plus élevé !

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