Chantier intérieur avec débris

Considérez ce scénario. Vous êtes propriétaire d’une maison unifamiliale et vous voulez ajouter de l’isolant cellulosique soufflé dans les murs extérieurs de votre maison. De quel genre de permission avez-vous besoin ? En plus de communiquer avec leur municipalité locale pour obtenir un permis, vous êtes libre d’appeler les services d’isolation et de commencer tout de suite. En fait, dans la plupart des cas, vous n’aurez même pas besoin de ce permis municipal pour l’isolant soufflé parce qu’il ne s’agit pas d’ouvrir les murs.

Maintenant, modifions un peu le scénario : vous vivez dans un condominium. Si oui, alors pompez les pauses sur votre remodelage en ce moment même.

En ce qui concerne la rénovation, les condos peuvent être à la fois merveilleux et un cauchemar. Merveilleux : en vivant en communauté avec les autres, vous exploitez le pouvoir des nombres. La force collective est puissante dans la négociation des coûts avec les entrepreneurs. De plus, les projets à gros budget ont tendance à coûter moins cher que la somme de leurs parties.

Cauchemar : tout le reste.

Les associations de propriétaires (HOA) contrôlent étroitement tous les aspects de la rénovation d’un condo par le biais des CC&R (Covenants, Conditions, and Restrictions), que tous les propriétaires de condo sont légalement tenus de suivre lorsqu’ils achètent leur propriété. *

La différence entre les permis municipaux et l’autorisation d’aménagement d’une réserve d’eau douce (HOA)

Ce sont des choses complètement séparées. Le terme ” municipal ” est utilisé ici pour désigner collectivement les permis de construction/rénovation d’une ville ou d’un comté. L’autorisation d’HOA fait référence à votre accord juridiquement contraignant entre vous et votre HOA.

Avez-vous besoin de retirer des permis municipaux pour rénover ?

Oui. Les projets qui nécessitent un permis municipal avec une maison unifamiliale nécessitent un permis dans un condo. Et plus encore.

Exceptions à chaque scénario

Il est rare que vous ayez besoin d’un permis pour remplacer un plancher de cuisine dans votre maison unifamiliale. Après tout, ce n’est pas un problème d’hygiène ou de sécurité, et cela n’affecte en rien les autres propriétaires. Cependant, certaines municipalités exigent des permis pour le remplacement du revêtement de sol d’un condo.

Par exemple, la ville de Minneapolis exige un permis pour tout propriétaire de condo désirant remplacer sa moquette par un revêtement de sol dur (bois, pierre, céramique, etc.). En plus du permis, les propriétaires de condo doivent installer un tapis de son sous le plancher dur.

Pourquoi avez-vous besoin d’une autorisation du HOA pour le remodelage ?

En tant que groupes communautaires, les HOA s’occupent de l’entretien du bien dans son ensemble. Votre unité est secondaire par rapport au bien-être de l’ensemble du bâtiment. C’est pourquoi les CC&R insistent sur le mot structurel dans les règlements administratifs. Une clause typique se lit comme suit,

Rien ne doit être fait dans une unité ou dans les parties communes qui puisse nuire à l’intégrité structurale du bâtiment ou qui puisse modifier la structure du bâtiment.

En plus de l’intégrité structurale, les HOA se préoccupent du bruit. Le bruit est la première cause de rancœur dans les condos, donc les associations veulent maintenir la paix entre les résidents.

Enfin, les HOA doivent garder le contrôle de la propriété commune. La plomberie (approvisionnement et déchets) et l’électricité sont toutes deux considérées comme un bien commun.

8 projets pour lesquels vous avez besoin de l’approbation du HOA

Tout remodelage impliquant :

    • Murs intérieurs ou extérieurs
    • Plancher structural
    • Plafonds
    • Colonnes
    • Revêtement de sol fini
    • Plomberie
    • Électrique
    • Modifications esthétiques à l’extérieur

Projets pour lesquels vous n’avez pas besoin de l’approbation du HOA

Étant donné l’ambiguïté d’une grande partie du langage de la CC&R, il est fortement recommandé d’effectuer d’abord tout type de remodelage de condo après le conseil de HOA. Certains projets qui n’ont peut-être pas besoin d’être approuvés :

    • Peinture d’intérieur
    • Travaux de garniture (moulures de couronnes, plinthes, chambranles de portes et de fenêtres)
    • Remplacement des appareils d’éclairage, des prises de courant et des interrupteurs
    • Remplacement d’accessoires de douche, de baignoire ou de lavabo

Les exigences en matière de CC&R concernant les remodelages sont juridiquement contraignantes

La HOA peut vous infliger une amende pour infraction. Si l’HOA vous poursuit en justice, ils peuvent recouvrer ces amendes ainsi que les frais d’avocat.

Dans un cas, le propriétaire Howard Gottlieb a apporté des modifications à son unité Acacia On The Green condo à Lyndhurst, OH, notamment des travaux d’électricité pour les prises de câble et l’éclairage, ainsi que l’installation d’un “nouveau thermostat, toilettes, évier, lavabo, plan de toilette, comptoirs, pommes de douche, cabinets de bain et plancher de céramique” selon les documents judiciaires. Malgré les avertissements répétés du HOA, Gottlieb a persisté avec le remodelage. L’HOA l’a poursuivi en justice et a obtenu plus de 18 000 euros d’amendes et de frais de justice.

*Bien que les CC&R soient souvent dérivés de modèles standard, ils sont habituellement modifiés de nombreuses façons pour refléter les désirs de cette HOA particulière. Ce conseil est généralisé ; votre situation peut être différente.

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